Slide 1

Slide 2

Slide 3

  Gaspare Mazzara   › Nato a Palermo il 20 settembre 1960, ha frequentato il liceo scientifico Stanislao Cannizzaro di Palermo e, conseguito il...

  Alla Gentile Clientela, Tutti noi (Notaio e collaboratori) siamo consapevoli che per Lei l’operazione che affiderà allo Studio (vendita, acquisto, mutu...

  In questa sezione è possibile conoscere quali documenti vengono richiesti per l'espletamento delle varie pratiche notarili: compravendita immobiliare...

Servizi

Trasferimenti immobiliari

L’acquisto di una casa è sempre un passaggio importante della nostra vita. Così come la vendita...  » » »

Mutui

Il mutuo è un contratto con il quale una parte, detta mutuante (di solito una banca), trasferisce...  » » »

Società e Aziende

Una società ha un'esistenza propria, indipendente da quella dei suoi soci: essa potrà continuare... » » »

Successioni e Famiglia

La successione ereditaria è legata ad un evento triste e spesso rimosso dai propri pensieri... » » »

Mutui

 

Il mutuo è un contratto con il quale una parte, detta mutuante (di solito una banca), trasferisce una determinata quantità di denaro a favore dell'altra, detta mutuatario, al fine che quest'ultima possa goderne per un tempo determinato a fronte del pagamento alla prima di un corrispettivo rappresentato da interessi.

I contratti di mutuo sono generalmente predisposti dalle banche; il notaio se incaricato per tempo dal mutuatario può esercitare su di essi un controllo volto a renderli più chiari e comprensibili, a individuare e suggerire soluzioni meglio adatte ai contraenti, ad eliminare clausole che possono ingenerare un non giustificato squilibrio contrattuale.

Non sempre alla stipulazione del mutuo segue immediatamente la materiale disponibilità del denaro: a volte le banche trattengono la somma fino al momento della effettiva acquisizione della garanzia ipotecaria, cioè, in concreto (a seconda dei diversi modelli), anche per una quindicina di giorni (o più) dopo la stipula. Il punto è di notevole importanza in quanto, spesso, il mutuatario ha necessità di disporre del denaro subito, per pagare al venditore la casa che contestualmente concede in garanzia alla banca! Un possibile rimedio consiste nell'ottenere dalla banca un finanziamento "ponte" (o "pre-finanziamento"), che copra il periodo tra la stipulazione del mutuo e il tempo necessario al consolidamento della garanzia; ma non tutte le banche sono a ciò disponibili. Con l'assistenza del notaio si potrà, secondo i casi, cercare di contemperare per quanto possibile le opposte esigenze.

Altra avvertenza concerne un aspetto eventuale: può darsi che il mutuatario preveda che l'immobile acquistato, e concesso in ipoteca, debba essere presto rivenduto per varie esigenze (trasferimento di residenza, aumento dei componenti della famiglia con necessità di una casa più grande, ecc.); conseguentemente fa conto di poter accollare, in conto prezzo, al futuro nuovo acquirente dell'immobile la parte del mutuo che gli resta da pagare. Ora, a parte il fatto che 1) sull'accollo deve essere d'accordo anche l'acquirente, e che, 2) a volte le banche pongono qualche ostacolo all'operazione, bisogna soprattutto ricordare che, per regola generale, 3) l'accollo non è "liberatorio", ma "cumulativo": ciò significa che, effettuato l'accollo del residuo mutuo, la banca non cambia debitore, ma ne acquisisce uno in più; per cui, se il nuovo acquirente per caso non riesce a pagare la banca, questa potrà ancora avanzare pretese nei confronti dell'originario mutuatario. Per questi motivi, la attuale prassi constata un minore ricorso all'accollo: in sostanza il venditore estingue il suo mutuo, mentre l'acquirente, se necessario, ne contrae uno nuovo in proprio. Anche su questo aspetto, il notaio può essere di aiuto, evidenziando le concrete alternative ed i relativi costi.

(testi tratti da www.notariato.it)


Lo Studio

Il Notaio

Gaspare Mazzara, nato a Palermo il 20 settembre 1960, ha frequentato... » » »

I Collaboratori

Lo Studio conta sull’operato di collaboratori molto qualificati... » » »

Modus Operandi

Lo Studio Notarile Gaspare Mazzara, nello svolgimento... » » »

Le Sedi

Lo Studio si trova a San Cataldo e Mussomeli... » » »

Il Notariato

competenze e responsabilità notaio gaspare mazzara caltanissetta sicilia

Nel sentire dell’opinione pubblica vi è la percezione di due elementi essenziali del ruolo del notaio, che già risultano anche in un ruolo minore, quando il notaio » » »

...   HomeServiziMutui
| + - | RTL - LTR

Link utili

calcolo rata e tasso mutuo richiesta copia stipula studio notarile mazzara san cataldo caltanissetta sicilia

Wiki di Diritto Civile, Richiesta di copia stipula, Richiesta di preventivo, Calcolo della rata del mutuo, Calcolo del tasso del mutuo, Il Notariato in Italia, Il Notariato nel mondo, Stato Italiano » » »

Download

Lo Studio Notarile Gaspare Mazzara mette a disposizione degli utenti una serie di guide pubblicate dal Notariato.

È possibile scaricare, in formato PDF, la guida sulla sicurezza nel contratto di compravendita, sulla sicurezza ed efficienza energetica degli immobili, sull'acquisto di un immobile da costruire, ecc. » » »

Per offrirti il miglior servizio possibile questo sito utilizza cookies. Continuando la navigazione nel sito acconsenti al loro utilizzo. Per saperne di più sui cookie che utilizziamo e come eliminarli, leggi la nostra cookie policy.

EU Cookie Directive Module Information